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2019年福建房企銷售排行榜(附CRIC解讀)
2020/2/3 11:49:39 來源:

 

前 言

經歷了2018 年的波動與2019 年的調整,房地產行業保持長期平穩發展的市場環境已趨于明朗。對于福建樓市而言,各城市間的市場表現和競爭局勢也存在較大差異。有的持續低迷,現量價齊跌態勢;有的保持平穩,市場未見波瀾;有的則出現復蘇跡象,成交量顯著上漲。

無論市場如何變動,總有一批表現出彩的房企,在通過重重考驗的同時,業績也規模再上臺階。潮起潮落,哪些房企依然屹立在榜單前列?2019 年福建房企銷售榜又有哪些看點?

福建房企排行榜

榜單解讀

總規模再上臺階,前十門檻首破百億

在房地產增速放緩的當下,福建戰場也不例外,增速較去年有明顯放緩。但在激烈的市場競爭之下,房企之間的攻勢更為迅猛,今年的整體規模也再上新臺階,梯隊間的競爭也更為激烈。以權益金額榜為例,TOP10房企中,除了前三強的差距相比去年同期有所縮小,5-10強的業績差距明顯縮小,比去年同期降低整整43個億,房企間追趕之勢明顯。值得一提的是,前十門檻由去年同期的93.54億上升至107.37億,也是福建房企前十門檻首度大幅提升至 百億大關。

主流房企表現突出,房企布局之道彰顯

早在去年底,克而瑞曾提出:隨著三四線舊改紅利放緩,板塊輪動以及周期效益,加之三四線城市在上一輪的行情中透支了未來的房價和購買力,未來下行風險猶存,意識到這一風險的房企也陸續減倉外圍市場,重心重回 主戰場。不難發現,福州、廈門兩大主戰場業績相比去年有明顯提升。在市場變幻莫測的情況下,一些布局方式較廣的房企優勢相對更加明顯,即便部分戰場受創,但是總項目貢獻有余,依然支撐其業績穩定增長。

閩系捍衛主場地位,福州系、閩南系平分秋色

福建戰場中, 閩系外來房企各自的表現一直成為業內看點。本次年度榜單TOP15中,閩系仍以72%的市場份額稱霸,捍衛主場地位。通過分析閩系與外來房企近幾年的表現,外來房企從2017年的37%,到2018年的29%再到如今的28%,閩系房企的主場地位得以穩固。前幾年,隨著外企的大舉進攻,閩系房企的市場份額逐漸被瓜分,但近幾年,在嚴峻的市場環境下,本土企業依托其地理優勢,也憑借多年在大本營的作戰經驗,通過對當地客戶充分把控,在市場波動期做出快速反應,收獲了不俗的成績。

而閩系房企中,閩南系的市場份額也在逐年增加,仍以TOP15房企為例,由2017年的19%,大幅增長到如今的35%,幾乎與福州系房企平分秋色,閩系房企主要憑借世茂、建發兩大龍頭房企的業績支撐,為其貢獻了不菲的業績。

幾大派系房企中,各標桿房企的業績表現和名次變化又如何?他們都有怎樣的出色表現?

【世茂】繼2018年以非凡的成績奪得福建榜業績雙冠王后,2019年又以領先的業績優勢蟬聯福建全冠王。作為世茂最大的地區公司,世茂海峽發展公司的迅猛發展有目共睹,今年繼續以席卷之勢斬獲福州、泉州、漳州、龍巖等地的銷冠頭銜,即便是新進駐的城市也有不俗的表現,從目前深耕的福建版圖來看,整體土地儲備支撐有余,憑借其超高的貨值轉化能力,可見短時間內很難撼動其在福建的霸主地位。

【建發】以278.37億和180.40萬㎡的好成績,榮膺福建房企銷售榜亞軍,相比去年提升8個名次,業績大幅上漲184%。尤其在下半年發力迅猛,業績完成超200億,是上半年的4倍有余。長期以來,建發作為國企品牌的標桿,項目以改善為主,客戶認可度高,除此之外,在市場逆周期補充優質土儲,典型如廈門建發璽樾,為其貢獻了超57億的業績,在閩南市場表現最為突出,整體業績超136億,成為今年福建房企中最強的黑馬代表。

【保利】連續三年,保利在福建都穩坐前三強寶座,今年主要依托其在閩南和大福州的高市場占位。其近幾年在福建拿地也較為積極,后續儲備充分,加之項目開發及營銷上又不乏亮點,也為后續在閩的進一步發展提供了保障。

【陽光城】本次以160萬㎡的成交面積,榮膺全口徑面積榜前三。作為閩系典型代表房企之一,陽光城近幾年在擴展全國的同時,持續深耕福建區域,在大本營福州的表現更是穩扎穩打,連續多年居于福州乃至福建榜前列。除了業績上的突出表現,還持續打造產品力,將品質作為核心競爭力,形成良好的市場號召力。

除此之外——

中駿憑借閩南市場超122的超高業績貢獻,奪得操盤金額榜前四的好成績,福州系房企中,三盛今年的表現較為突出,較去年提升5個名次外,成績大幅上漲61%,在福州市場近百億的銷售額助力其躋身前八強;另外,在一眾強敵中,融僑的表現也同樣穩定,除了福州市場、閩南和龍巖均有超10億的業績貢獻;能突破重重阻礙并取得可喜的成績,也期待上榜房企今后更為出色的業績表現。

結 語

如今行業競爭愈發激烈,為在偌大的市場之中占據一席之地,房企在自身發展過程也在尋求一條得以長足發展的“康莊大道”??硕鹩性恢挂淮翁岬?,在行業大環境生變的背景下,房企未來的競爭賽道也將發生轉變。2019年已然落幕,銷量固然是衡量房企全年成績的有效工具,精細化的規模發展將逐漸替代以往的粗放模式,例如產品方面的升級、客戶口碑的重視度等,對開發商而言是考驗更是機會。

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